Вопросы и ответы
Заемщик может вернуть деньги за страховку в двух случаях:
1) в течение 14 календарных дней после оформления страховки;
2) при досрочном погашении кредита.
Первый случай – это так называемый «период охлаждения», который составляет 14 дней. В этот период заемщик может отказаться от страховки (указание ЦБ РФ от 21.08.2017 № 4500-У).
В 14-дневний срок можно вернуть страховку по многим видам добровольного страхования. Например, по страхованию жизни, имущества, от несчастных случаев и болезней, от потери работы, от финансовых рисков, ДМС, КАСКО, гражданской ответственностью по причинению вреда.
Чтобы понять именно Ваш случай, необходимо изучить договор, который Вы заключали с банком. Записаться на консультацию можно здесь.
1) в течение 14 календарных дней после оформления страховки;
2) при досрочном погашении кредита.
Первый случай – это так называемый «период охлаждения», который составляет 14 дней. В этот период заемщик может отказаться от страховки (указание ЦБ РФ от 21.08.2017 № 4500-У).
В 14-дневний срок можно вернуть страховку по многим видам добровольного страхования. Например, по страхованию жизни, имущества, от несчастных случаев и болезней, от потери работы, от финансовых рисков, ДМС, КАСКО, гражданской ответственностью по причинению вреда.
Чтобы понять именно Ваш случай, необходимо изучить договор, который Вы заключали с банком. Записаться на консультацию можно здесь.
Страховка относится к дополнительным услугам банка и позволяет ему зарабатывать. Клиент вправе от нее отказаться ещё до оформления вклада.
Если клиент не согласен и не ставит свою подпись, ему не имеют права отказать в открытии депозита.
Вы можете расторгнуть договор страхования – если ещё не прошло 14 дней после дня заключения договора страхования, обращайтесь в страховую компанию, пишите заявление в свободной форме на расторжение договора и возврат средств.
Если страховка была коллективной, обращайтесь с заявлением в банк.
Если деньги не возвращают, обращайтесь в Центробанк и Роспотребнадзор с жалобой-претензией. Приложите все возможные документы – например, письменный отказ в расторжении договора страхования, скрины переписок и др.
Если клиент не согласен и не ставит свою подпись, ему не имеют права отказать в открытии депозита.
Вы можете расторгнуть договор страхования – если ещё не прошло 14 дней после дня заключения договора страхования, обращайтесь в страховую компанию, пишите заявление в свободной форме на расторжение договора и возврат средств.
Если страховка была коллективной, обращайтесь с заявлением в банк.
Если деньги не возвращают, обращайтесь в Центробанк и Роспотребнадзор с жалобой-претензией. Приложите все возможные документы – например, письменный отказ в расторжении договора страхования, скрины переписок и др.
Дети в любом случае вправе проживать в квартире, которая принадлежит их родителям или одному из них, поэтому в отношении детей действия вашего бывшего супруга заведомо неправомерны.
Применительно к вам эти действия также являются незаконными, так как, пока доли в общем супружеском имуществе не определены, собственники обладают в отношении данного имущества равными правами, в том числе правом проживания в квартире. Факт внесения части кредитных платежей денежными средствами, безвозмездно поступившими от бабушки супруга, может быть учтен судом при рассмотрении иска об определении долей.
При таких условиях на практике суды обычно считают долю, пропорциональную оплате подаренными бабушкой деньгами, личным имуществом супруга и не подвергают ее разделу, а остальная часть доли делится пополам.
Однако исход такого спора зависит от обстоятельств дела и от того, какими документами располагают стороны. Так или иначе, если бабушка оплатила не всю стоимость квартиры, ваша доля в праве на нее будет установлена, следовательно, не утратится право пользования ею.
Применительно к вам эти действия также являются незаконными, так как, пока доли в общем супружеском имуществе не определены, собственники обладают в отношении данного имущества равными правами, в том числе правом проживания в квартире. Факт внесения части кредитных платежей денежными средствами, безвозмездно поступившими от бабушки супруга, может быть учтен судом при рассмотрении иска об определении долей.
При таких условиях на практике суды обычно считают долю, пропорциональную оплате подаренными бабушкой деньгами, личным имуществом супруга и не подвергают ее разделу, а остальная часть доли делится пополам.
Однако исход такого спора зависит от обстоятельств дела и от того, какими документами располагают стороны. Так или иначе, если бабушка оплатила не всю стоимость квартиры, ваша доля в праве на нее будет установлена, следовательно, не утратится право пользования ею.
Отказ банка правомерен. Перспективы решения вопроса в вашу пользу практически нет, поскольку документ собственноручно вами подписан, а это предполагает предварительное прочтение вами условий. Можно сослаться на Закон РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей». В данном случае будет очень затруднительно защитить ваши права, Положение об изменении условий кредитования будет крайне сложно признать недействительным.
Поскольку вы уже отправили претензию, можно попробовать обратиться к финансовому уполномоченному. Дополнительно нужно будет сослаться на свидетельские показания (если есть свидетели). Могут помочь и данные, полученные с видеокамер (нужно будет истребовать необходимые видеозаписи).
При этом реальные шансы оспорить ошибку оператора крайне малы. Быстрее и проще либо через личный кабинет в мобильном приложении банка, либо снова через оператора изменить условия кредитования: уменьшить срок кредита. Соответственно, можно полностью или частично также досрочно погасить кредит.
Закон РФ «О защите прав потребителей» может помочь в том, чтобы обосновать, например, факт введения потребителя в заблуждение; непредоставление информации об услуге и т.д. Однако более простой и удобный способ – вновь изменить условия кредитования. Как правило, банки идут навстречу добросовестным должникам.
Поскольку вы уже отправили претензию, можно попробовать обратиться к финансовому уполномоченному. Дополнительно нужно будет сослаться на свидетельские показания (если есть свидетели). Могут помочь и данные, полученные с видеокамер (нужно будет истребовать необходимые видеозаписи).
При этом реальные шансы оспорить ошибку оператора крайне малы. Быстрее и проще либо через личный кабинет в мобильном приложении банка, либо снова через оператора изменить условия кредитования: уменьшить срок кредита. Соответственно, можно полностью или частично также досрочно погасить кредит.
Закон РФ «О защите прав потребителей» может помочь в том, чтобы обосновать, например, факт введения потребителя в заблуждение; непредоставление информации об услуге и т.д. Однако более простой и удобный способ – вновь изменить условия кредитования. Как правило, банки идут навстречу добросовестным должникам.
Согласно ст. 208 НК РФ доходы от реализации недвижимого имущества облагаются налогом на доходы физических лиц (НДФЛ).
В ст. 224 НК РФ четко определено, что доходы налоговых резидентов Российской Федерации от продажи недвижимого имущества облагаются НДФЛ по ставке 13%. Так как квартира находилась в вашей собственности меньше трех лет, у вас действительно возникает обязанность уплаты НДФЛ.
Однако пп. 2 п. 2 ст. 220 НК РФ предоставляет возможность уменьшить доходы от продажи квартиры на расходы, понесенные при ее покупке. Это означает, что если резидент купил квартиру (а не получил ее в дар или наследство) и если у него есть документы, подтверждающие расходы по покупке, необходимо заплатить налог (13%) только с разницы между ценой продажи и покупки. Фактически вам необходимо предоставить в налоговую инспекцию декларацию (форма 3-НДФЛ) и другие документы, которые подтверждают, что вы понесли расходы, когда приобрели свою квартиру, и уплатить налог с этой разницы.
Что касается ипотечного взноса, который вы сделали, то ст. 220 НК РФ говорит, что вы можете смело использовать имущественный вычет.
В вашем случае вычет на приобретение имущества может состоять из двух частей и предоставляться по расходам:
В ст. 224 НК РФ четко определено, что доходы налоговых резидентов Российской Федерации от продажи недвижимого имущества облагаются НДФЛ по ставке 13%. Так как квартира находилась в вашей собственности меньше трех лет, у вас действительно возникает обязанность уплаты НДФЛ.
Однако пп. 2 п. 2 ст. 220 НК РФ предоставляет возможность уменьшить доходы от продажи квартиры на расходы, понесенные при ее покупке. Это означает, что если резидент купил квартиру (а не получил ее в дар или наследство) и если у него есть документы, подтверждающие расходы по покупке, необходимо заплатить налог (13%) только с разницы между ценой продажи и покупки. Фактически вам необходимо предоставить в налоговую инспекцию декларацию (форма 3-НДФЛ) и другие документы, которые подтверждают, что вы понесли расходы, когда приобрели свою квартиру, и уплатить налог с этой разницы.
Что касается ипотечного взноса, который вы сделали, то ст. 220 НК РФ говорит, что вы можете смело использовать имущественный вычет.
В вашем случае вычет на приобретение имущества может состоять из двух частей и предоставляться по расходам:
- на новое строительство или приобретение на территории РФ объекта жилой недвижимости (долей в них), а также земельных участков под них;
- на погашение процентов по кредитам, полученным в российских банках, для рефинансирования (перекредитования) займов (кредитов) на строительство или приобретение на территории РФ жилья (доли (долей) в нем) или земельного участка под него.